【失敗しない】空き地や遊休地を有効利用・活用する方法

空き地や遊休地を有効利用・活用するための失敗しない方法や相談できる会社選びの情報

【京都市上京区】空き地・遊休地の有効活用を相談できるおすすめの会社

【失敗しない!】空き地の有効活用に必見!おすすめ無料サービス

空き地の活用で失敗する原因は「もったいない」「何とかしたい」という気持ち・考えです。


このような気持ちが強くなると、客観的な情報よりも「こうなればいいな」「こうなって欲しい」という希望的観測の入った計画で活用方法を決めてしまいがちです。


失敗しないために大切なポイントはいくつかありますが、最も大事なことはたったの1つ。

それは、その土地の場所や形状、広さなどに応じた正確な需要予測・市場調査です。

土地活用はビジネスです。ビジネスの基本は需要のあるところに供給するということです。土地活用であっても、この基本は変わりません。変わらないというより、商品販売のような柔軟性が無いため、より重要であると言えるでしょう。

では、どうやって市場調査をすれば良いのでしょうか?

コンサルタントに依頼する?調査会社にデータを集めてもらう?---いえ、そんな難しいことは全く必要ありません。市場調査は誰でもとても簡単にできてしまいます。しかも、無料で。

それはタウンライフというサービスを利用することです。タウンライフは不動産に関するさまざまなサービスを提供してくれるサイトで、土地活用の資料請求をすると「プラン」「収支計画」に加えて「市場調査書」まで提供してくれます。

どのような活用プランで、どのような収支になるのか。その裏付けとなる市場調査はどのようになっているのか。複数のデータ・資料を比較することで土地活用で失敗するリスクはとても少なくなるでしょう。

土地活用で失敗しないために


京都市上京区の土地(空き地・遊休地)売買や活用等が相談できる会社一覧

京都府京都市上京区に事業所がある空き地・遊休地の売却や活用の相談におすすめの会社の一覧は以下の通りです。

有限会社アクティブ
郵便番号:602-0043
住所:京都府京都市上京区新町通今出川上る西入元本満寺町307−22
電話番号:075-432-3300
ホームページ:
株式会社スペースサピエンス営業部
郵便番号:602-8346
住所:京都府京都市上京区一条通七本松西入東町47−3
電話番号:075-461-0177
ホームページ:http://www.spacesapiens.com/
千倉不動産株式会社
郵便番号:602-0898
住所:京都府京都市上京区今出川烏丸東入相国寺門前636−1
電話番号:075-256-1221
ホームページ:http://kyoto-net.co.jp/
千倉不動産株式会社
郵便番号:602-0898
住所:京都府京都市上京区今出川通烏丸東入相国寺門前町636−1
電話番号:075-256-1224
ホームページ:http://kyoto-net.co.jp/
有限会社アイトス
郵便番号:602-8157
住所:京都府京都市上京区小山町875−1
電話番号:075-812-0333
ホームページ:
株式会社小林工務店
郵便番号:602-8203
住所:京都府京都市上京区鏡石町36
電話番号:075-406-0007
ホームページ:http://www.arch-koba.com
ピタットハウス河原町今出川
郵便番号:602-0841
住所:京都府京都市上京区河原町今出川下梶井446
電話番号:075-257-1110
ホームページ:http://www.kento.co.jp
株式会社ハウスピア
郵便番号:602-0841
住所:京都府京都市上京区河原町今出川下梶井448−23
電話番号:075-251-8800
ホームページ:http://www.pia-h.com
株式会社クラウンハウス
郵便番号:602-0852
住所:京都府京都市上京区北之辺町396
電話番号:075-741-8886
ホームページ:
大下不動産
郵便番号:602-8384
住所:京都府京都市上京区今小路通御前通西入紙屋川町1038−24
電話番号:075-463-0766
ホームページ:
株式会社ITKパートナーズ
郵便番号:602-0871
住所:京都府京都市上京区俵屋町457
電話番号:0120-664535
ホームページ:
株式会社洛信
郵便番号:602-0026
住所:京都府京都市上京区寺之内通新町東入古木町407
電話番号:075-451-8666
ホームページ:
丸永織物株式会社
郵便番号:602-8257
住所:京都府京都市上京区中立売通大宮西入新元町217
電話番号:075-431-5111
ホームページ:
近畿宅建
郵便番号:602-8498
住所:京都府京都市上京区西熊町266
電話番号:075-415-9292
ホームページ:
建都住宅販売株式会社御所西店
郵便番号:602-0936
住所:京都府京都市上京区西無車小路町594
電話番号:075-415-0002
ホームページ:http://www.kento.co.jp
オフィスタカ
郵便番号:602-8066
住所:京都府京都市上京区東橋詰町74−5
電話番号:075-451-6006
ホームページ:
株式会社三信工務店
郵便番号:602-8153
住所:京都府京都市上京区日暮丸太町下南伊勢屋760
電話番号:075-803-4444
ホームページ:http://www.sanshin-e.co.jp
丸岩株式会社
郵便番号:602-0872
住所:京都府京都市上京区丸太町通河原町東入駒之町561−4−103
電話番号:075-222-2772
ホームページ:http://www.222-2777.co.jp
近畿興産
郵便番号:602-8153
住所:京都府京都市上京区丸太町通日暮西入南伊勢屋町757−2
電話番号:075-801-7850
ホームページ:
有限会社望ハウジング
郵便番号:602-8153
住所:京都府京都市上京区南伊勢屋町757−2−202
電話番号:075-803-1091
ホームページ:
株式会社嘉住
郵便番号:602-8359
住所:京都府京都市上京区六軒町出水上七番336
電話番号:075-462-1291
ホームページ:

いつ頃活用するのが一番いいのかと問われたとしても、明確な答えを出すのは困難です。それとは逆に、売ってしまいたいという気持ちになった時が売り時だと言ってもいいのではないでしょうか。このようなタイミングで利用するといいのが不動産活用だと言って間違いないでしょう。
凡その人からすれば、不動産の売却はそれほど経験することはできません。一度でも空き地を買い求めたら、それからは引っ越すことなくその空き地を所有し続けることが当たり前ですから、不動産売却のテクニックを知っているということはまず考えられません。
具体的に不動産屋に空き地の活用を依頼するにしても、大雑把な相場が頭にある状態で活用を始めてもらう方が、心配がいらないと言えるでしょう。
土地を売却するなら、その前に土地無料活用を通じて、市場価値をつかんでおくことは欠かせません。リアルに値段を決める時点で、余裕を持って交渉できます。
気軽にどっちが優秀だとは断定できませんが、空き地活用をお願いするという段階では、大手と地元密着型の両者の不動産専門業者に当たるべきです。土地無料活用サイトを有効利用して、一括活用を頼むというのも役立ちますが、いろんなサイトを利用しますと、対応に苦労することになることも想定されます。
寝かせているだけの資産であるはずの土地を買い取りしてもらって手持ち資金換えて、別で運用を考えてみるというのは、資産活用の手順としては実践的であるとも言え、資産を凍結させるより断然良いと断言できます。
現在お住いの空き地を売却したお金で住宅ローンを返済するためには、何が何でも住宅ローンの残高、プラス仲介手数料で空き地が売れてくれないと、損が出るわけです。
土地無料活用をやってもらってから伝えられた土地活用金額については、どっちにしても平均値と言える相場から算定された活用金額であり、現実的な契約段階では、それより安い値段で決定することは稀ではないと聞いています。
不動産の活用結果に差が生まれる要件として、「不動産会社によりまして不動産活用に対する姿勢に開きが出る」ということが挙げられると思います。空き地を売却しようとすると、諸費用の支払いが必要になることはご存知でしたか?なかんずく高すぎるだろうと思うのは、不動産業者に要求される仲介手数料で、売却金額により確定されているわけですが、その金額の3%以上にもなるのです。
相場より高い値段で手放すには、空き地売却の決断をしたなら、何をおいても可能な限り数多くの不動産屋さんで活用を依頼することが必要です。これにより業者個々の目論見が見て取れます。
現実の売却額は、不動産一括活用サイトを介して提示された活用額の8〜9割程だと、この業界では言われている様子です。
必ず覚えておいていただきたいのは、空き地案内の時に、オーナーのイメージも空き地売却契約に繋がる大切なポイントだということなのです。
不動産活用を行なう時には、対象物となる不動産の購入見込み客を頭に浮かべて、その人が着目する箇所を考慮して、活用を行なうことが必須になります。

今日の天気は快晴。
午前中はビデオマーケティングはテレビ通販から学べ!―サングラスを2000万本も売ったテレビ通販の超プロという雑誌を読んで過ごしました。これはかなり興味深かったです。
最近はBEX リージョンフリー CPRM対応 DVDプレーヤー BSD-M1BK 海外や地デジを録画したDVDが楽しめが気なっています。とはいえ、値が張るのでどうしようか困っています。優柔不断な自分にがっかりです。
昼ごはんはパスタにしました。トータルで490円くらいです。かなり美味しかったです。
今の時代は芸能人 整形 まとめの話題で盛り上がっているようですね。実のところ興味深いと思います。
夕食はパンを食しました。食後にはデザートも。
ベッドに入ってからはいつものように読書時間でした。
今日読んだのは人間ドックに だまされるな! (健康読み物)という本でした。結構楽しかったです。
続いては2000社の赤字会社を黒字にした社長のノートです。
明日もまた、元気で過ごせますように。